外国人可以合法以个人名义在泰国购买并持有公寓单位，前提是该公寓项目的外国人持有比例未超过法定上限（整栋建筑可售面积的49%）。
以下是关于如何汇款、款项应支付给谁，以及办理过户时所需文件的实用分步指南。
一、如何将资金汇入泰国
A. 资金必须以外币形式从海外汇入
购房全款必须从泰国境外银行以外币形式（例如美元、英镑、欧元、澳元等）汇入泰国。请勿在海外先兑换成泰铢再汇款。资金到达泰国后，由泰国收款银行进行兑换。
这是法律要求，目的是确保土地局可以将公寓合法登记在外国买家名下。
B. 资金应汇给谁？
常见方式有三种：
- 直接汇款至卖方或开发商的泰国银行账户。
新建项目通常采用这种方式，开发商会提供正式银行账户信息。 - 汇款至您本人在泰国的银行账户（如已开设），再由您支付给卖方。
即使如此，最初汇入泰国的资金仍必须来自海外，并以外币形式汇入。 - 通过律师的客户账户（类似第三方托管）。
二手房交易中有时会使用，以增加交易安全性。
无论采用哪种方式，务必通过正式渠道核实收款账户信息，以确保资金安全。
C. 汇款时的重要备注
在进行国际汇款时，必须在备注中注明：
- 您的全名（与护照及购房合同上的姓名完全一致）
- 汇款用途，例如：“用于购买 XYZ 公寓 12A 单位”
明确注明用途有助于泰国银行出具正确的资金证明文件。
二、外汇交易证明（FET）
此文件至关重要。
当单笔汇款金额通常达到或超过等值50,000美元时，收款银行会出具“外汇交易证明”（Foreign Exchange Transaction Form，简称 FET）。
若金额低于银行门槛，您需要向银行申请正式的入账确认文件或资金证明信，内容需包括：
- 汇款人姓名
- 收款人姓名
- 外币金额
- 折算后的泰铢金额
- 汇款用途（购买公寓）
该文件必须妥善保管。在土地局办理产权过户时必须出示。
三、过户时所需文件
买方需提供：
- 护照原件及签名复印件
- 签证及入境章复印页（如适用）
- 外汇交易证明（FET）或银行入账确认文件
- 已签署的买卖合同
- 授权委托书（如委托他人代办；若在海外签署，需经公证及认证）
卖方需提供：
- 原始产权证（Chanote 地契）
- 身份证或公司文件（如为公司卖方）
- 房屋登记簿
- 公寓外国人配额未满的证明
四、过户当天流程
买卖双方或其授权代表需前往该房产所在地的土地局办理过户手续。
土地局官员将：
- 核实公寓的外国人持有比例
- 审查外汇交易证明或汇款文件
- 计算并收取过户费及相关税费
- 将产权登记至买方名下
- 更新产权证，显示外国买家的姓名
过户费通常为政府评估价的2%。根据卖方持有年限，可能还涉及其他税费。
重要提醒
- 购房资金必须以外币形式从海外汇入。
- 汇款人姓名必须与购房合同上的买方姓名一致。
- 若为联名购买，每位外国买家应分别从海外汇入各自款项。
- 外国人在泰国获得按揭贷款较为困难，大多数交易为一次性现金支付。
简要流程总结：
步骤一：签署订购或买卖合同。
步骤二：从海外以外币形式汇款至泰国。
步骤三：取得外汇交易证明（FET）或银行确认文件。
步骤四：携带所需文件前往土地局办理过户。
步骤五：产权正式登记在买方名下。